Las personas f\u00edsicas que obtengan ingresos por \u201cenajenaci\u00f3n de bienes\u201d, en el caso de la venta de inmuebles, cuyo pago se reciba en parcialidades, el ISR se causar\u00e1 de acuerdo con el procedimiento contenido en el art\u00edculo 120 de la Ley del Impuesto sobre la Renta, a saber:<\/p>\n
El impuesto que corresponda a la parte de la ganancia no acumulable se podr\u00e1 pagar en los a\u00f1os de calendario en los que efectivamente se reciba el ingreso.
\nEl plazo para obtenerlo deber\u00e1 ser mayor a 18 meses.
\nSe debe garantizar el inter\u00e9s fiscal. Deber\u00e1 atenderse al art\u00edculo 203 del Reglamento de la Ley del ISR para estos efectos, precisando que es el Fedatario P\u00fablico quien presente la garant\u00eda conjuntamente con el pago provisional del ISR. Esta garant\u00eda debe renovarse cada a\u00f1o por el monto del ISR pendiente de pago y sus recargos.<\/p>\n
Para determinar el monto del impuesto a enterar en cada a\u00f1o de calendario, se dividir\u00e1 el impuesto calculado conforme al procedimiento del cap\u00edtulo de enajenaci\u00f3n de bienes, entre el ingreso total de la enajenaci\u00f3n y el cociente se multiplicar\u00e1 por los ingresos efectivamente recibidos en cada a\u00f1o de calendario. La cantidad resultante ser\u00e1 el monto del impuesto a enterar por este concepto en la declaraci\u00f3n anual.<\/p>\n
El monto cobrado se acumular\u00e1 al resto de los ingresos del contribuyente en su declaraci\u00f3n anual, determinando y pagando el ISR correspondiente.<\/p>\n
Por lo que toca al IVA, este se causar\u00e1 conforme se reciban los pagos de acuerdo con el art\u00edculo 1-B de ese ordenamiento fiscal.<\/p>\n
De acuerdo con lo establecido por el art\u00edculo 14 del C\u00f3digo Fiscal de la Federaci\u00f3n, se entiende por enajenaci\u00f3n de bienes, entre otras:<\/p>\n
Toda transmisi\u00f3n de propiedad, a\u00fan en la que el enajenante se reserve el dominio del bien enajenado.
\nLas adjudicaciones, aun cuando se realicen a favor del acreedor.
\nLa aportaci\u00f3n a una sociedad o asociaci\u00f3n.
\nLa que se realiza mediante el arrendamiento financiero.
\nLa que se realiza a trav\u00e9s del fideicomiso, en los siguientes casos:
\n\u2022 En el acto en el que el fideicomitente designe o se obliga a designar fideicomisario diverso de \u00e9l y siempre que no tenga derecho a readquirir del fiduciario los bienes.
\n\u2022 En el acto en el que el fideicomitente pierda el derecho a readquirir los bienes del fiduciario, si se hubiera reservado tal derecho.
\n\u2022 Cuando el fideicomitente reciba certificados de participaci\u00f3n por los bienes que afecte en fideicomiso, se considerar\u00e1n enajenados esos bienes al momento en que el fideicomitente reciba los certificados, salvo que se trate de acciones.<\/p>\n
Se considera que la enajenaci\u00f3n se efect\u00faa en territorio nacional, entre otros casos, si el bien se encuentra en dicho territorio al efectuarse el env\u00edo al adquirente y cuando no habiendo env\u00edo, en el pa\u00eds se realiza la entrega material del bien por el enajenante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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